добавить объявление
Уникальный банный комплекс премиум класса со своей атмосферой и постоянными клиентами. Площадь самого комплекса 709 кв.м., а также мансарда 200 кв.м. Так же есть баня под отделку площадью 200 кв.м. В собственности 30 соток земли, а также 50 соток в аренде для развития проекта. Подключен газ, центральная канализация, скважина, электричество. Своя охраняемая территория с закрытой парковкой
Находится в 40 км. от МКАДа Троицкий административный округ.
Точка роста: Проект по глемпингу на 15 домов с банями предварительно согласован с главой администрации и может быть реализован с участием и при поддержке города и мин. Туризма, что позволит оставаться с ночевкой клиентам и увеличит чек в 2 раза.
Что входит в продажу
• Помещения в собственности:
- банный комплекс 709 кв.м. и вернада 200 кв.м.
- баня под отделку 200 кв.м.
• Земля в собственности:
- участок земли 18 соток
- участок земли 12 соток
• Земля в аренде на 49 лет 50 соток с арендной платой 5 000р в год
• Все необходимое для работы оборудование и мебель
• База клиентов 2 500 чел.
• Интернет-сайт
• Социальные сети
Преимущества бизнеса
• Отличные подъездные пути
• Высококвалифицированные сотрудники, готовые остаться в бизнесе при смене собственника.
• Высокий процент постоянных клиентов в выручке
• Бизнесу более 14 лет
Что включает банный комплекс
• Два обливных ведра «Ливень»
• Уникальная парная, обшитая липовым горбылем и украшенная травами, 2 полка из монолитного кедра шириной 900 мм и знаменитая печь «Змей Горыныч», выдающая шикарный мелкодисперсный пар. Печь и крылья Горыныча выполнены из талькомагнезита. Внутри закладка чугун + жадеит. (В октябре печь будет заменена на новую, более высокотехнологичную – с паровой пушкой. Большое витражное окно с возможностью залпового проветривания, дизайнерский потолок из спилов. Вода и канализация заведеныа в парную и позволяют проводить процедуры прямо в парной.
• Ледяная купель с артезианской водой
• Снегогенератор с возможностью круглогодично получать пушистый снег
• Девятиметровый бассейн глубиной 2,5 м с подводной музыкой и противотоком
• Две удобные раздевалки (мужская и женская)
• Огромная гостиная с качелями в виде «парящего» медведя, камином и авиарием
• Аквариум с пираньями Паку и сомами объёмом более 2 тонн
• Сеновал с уникальным проектом, не имеющим аналогов в мире – 15ти тонной русской печью, с возможностью парения внутри печи (такой процедуры нет нигде в мире, будет запущена в конце октября)
• Две керамические парные с возможность работы в режимах «Хаммам» и «Русская парная»
• 2 массажных кабинета
• Огромный балкон
• Большая уличная веранда с двумя «парящими» качелями и зоной отдыха с сеновалом
• Поморский чан на дровах
• В цоколе расположены склад, кухня, столовая для персонала, 2 комнаты отдыха на 8 человек (М+Ж), кабинет, холл, котельная, санузел с постирочной.
• Благоустройство участка: на участке выполнен ландшафтный дизайн, высажен газон и растут березы, забор лесного участка выполнен из взрослых туй.
• Парковка на 5 машиномест для гостей и 2 машиноместа для персонала (с отдельным заездом) – гранитная крошка с дренажом
• Ворота автоматические
Технические данные:
• Фундамент – монолитная плита
• Материал цоколь – монолит, бетон
• Материал стен – рубленая вручную архангельская сосна
• Кровля: металлочерепица (водосточная система металлическая)
• Окна: стеклопакеты ПВХ (2-х камерные с раскладкой)
• Отделка стен: масло Osmo Hartwachs-Öl Farbig и Dekorwachs
• Отделка полов: дизайнерская плитка с водяным подогревом (везде)
• Лестница с 1-го по 3-ий этаж: массив сосны и лиственницы. Лестница с 3-го этажа на мансарду – деревянная, выдвижная.
• Потолки деревянные, отделка масло Osmo, ручная художественная роспись, в некоторых помещениях балки.
• Вся сантехника установлена ведущих брендов
• Деревянные филенчатые межкомнатные двери из массива.
• Дренаж с колодцами вокруг строения, ливневая канализация
• Ночная иллюминация строения и освещение участка
• Инженерное обеспечение:
- Два газовых котла Prother Grisli по 100 кВт, работающие в попеременном режиме
- Бойлер косвенного нагрева Reflex на 480 л
- Промышленная многоступенчатая система водоподготовки
- Система очистки и водоподготовки бассейна
- Приточная-вытяжная вентиляция с рекуперацией в основных зонах
- Приточная-вытяжная вентиляция с рекуперацией и осушением для бассейна
- Система пожарной сигнализации
- Система пожаротушения
- Собственная артезианская скважина более 70 м
- Электричество 60 кВт (по факту 90 кВт) 380 В, 3 фазы
- Автономное электроснабжение – газовый генератор (отдельно подведенная труба)
- Центральная канализация
- Интернет выделенная линия, бесшовный Wi-Fi 100 Мбит
- Система видеонаблюдения
- Система аудио трансляции по зонам, в т.ч. улица
Дополнительная информация:
• Все журналы и документация в соответствии с требованиями Роспотребнадзора
• Система учета клиентов (CRM система AMO CRM) – в системе более 2500 оцифрованных гостей
• После визита происходит оцифровка каждого гостя, чтобы повысить уровень сервиса при его повторном визите
• Система менеджмента качества – регламенты, чек листы, нормативы и правила для всех сотрудников
• Обученные высококвалифицированные сотрудники универсалы (парильщик-массажист-спамастер), постоянно проходящие систему переподготовки и обучение.
• Отлаженная система поставщиков только свежей и качественной продукции
• Отработанные программы парения и комплексные программы
• Для увеличения выручки (до +30%) есть возможность сделать на втором этаже отдельную зону, которая сейчас не используется. Для этого необходимо сделать лестницу (проект разработан, стоимость материалов и работ составляет 1,2 млн.руб.), дозакуить мебель (170 тыс.руб.) и возвестти стену с дверью (165 тыс.руб.). Таким образом получится второй комплекс с въездом через вторые ворота, состоящий из прихожей, гостиной, двух балконов с топчаном (сеновал) туалетом, моечной и массажным кабинетом.
Второй комплекс стоит под отделку, так рядом с ним возможно строительство еще одной бани, или гостевого дома для сдачи в аренду. На участке, на котором стоит основной комплекс так же можно построить еще 2 строения для отдыха (ретрит центр).
Финансы
Средний оборот в месяц – 1 500 000р.
В сезон 2 000 000р.
Средняя чистая прибыль в месяц – 900 000р.
В сезон 1 300 000р.
Прибыль подтверждается программой учета
Причина продажи: переезд
Компания Альтера Инвест предоставит юридическое сопровождение сделки.
Более подробная информация при личной встрече! Звоните!
Месторасположение
Финансы
Недвижимость
