Готовый арендный бизнес 2й эт ТЦ Адмирал с фед арендатором ПЛАНЕТА ОДЕЖДЫ

Продажа арендного бизнеса в Торговом Центре "АДМИРАЛ"

Продаётся готовый арендный бизнес, включающий в себя весь второй этаж, площадью 653,4 квадратных метра, в Торговом Центре "АДМИРАЛ". Также в пакет входит почти весь земельный участок, составляемый 71/100 от общей площади в 37,1 сотки. В стоимость продажи входит подвал.

Торговый центр, представляющий собой трёхэтажное здание, был полностью реконструирован в 2013 году. На данный момент здание находится в очень хорошем состоянии, что подтверждается заключением экспертизы о низкой степени износа. Полы выполнены из керамогранита, потолки оформлены в системе "армстронг", установлены пластиковые окна, а в здании имеются современные батареи отопления. Внутри располагаются два санузла.

На первом этаже находятся известные арендаторы: магазин "МАГНИТ МОЯ ЦЕНА" (собственник помещения) и "МАГНИТ КОСМЕТИК". Также здесь работают арендаторы, предлагающие цветочную продукцию, пекарню и торты. Условия аренды у таких арендаторов таковы, что они ежемесячно оплачивают арендную плату, которая станет вашей. За цветы и торты вы будете получать по 15.000 рублей в месяц, а от пекарни - ещё 7.000 рублей. В итоге, общая сумма арендной платы от арендаторов первого этажа составит 22.000 рублей в месяц. Кроме того, они отдельно оплачивают коммунальные услуги.

На втором этаже, который предлагается к продаже, расположены два арендатора. В первую очередь, это сетевой арендатор — магазин "ПЛАНЕТА ОДЕЖДЫ", который занимает всю площадь этажа. Они недавно расширили свои площади с 400 до 653,4 квадратных метра. За это они платят арендную плату в размере 165.000 рублей в месяц. Второй арендатор — компания "Россети", предоставляющая интернет, занимая маленький технический пункт в 12 квадратных метрах, с арендной платой в размере 12.000 рублей в месяц. Оплата коммунальных услуг также лежит на этих арендаторах.

Таким образом, общий арендный поток со второго этажа составляет 177.000 рублей в месяц. Суммарный арендный поток, который вы сможете получать с первого и второго этажей, составит 199.000 рублей в месяц, что является значительной прибылью. Срок окупаемости бизнеса — от семи лет.

На третьем этаже расположена жилой комплекс апартаментов "АДМИРАЛ", с отдельным входом на этаж. Заключены все необходимые договора с обслуживающими организациями. Здание оснащено теплосчетчиком. Летом текущего года был проведён ремонт крыши, а помещение второго этажа застраховано.

В плане дальнейшего развития бизнеса есть возможность установки павильона (нестационарного торгового объекта), площадью примерно 100 квадратных метров. Предварительно согласованы арендаторы: "OZON" (60 квадратных метров) и "Яндекс Маркет" (40 квадратных метров). Ставка аренды составляет от 550 до 650 рублей за квадратный метр. Площадка и дорожки для установки НТО уже подготовлены.

Информация о расположении

Торговый центр "АДМИРАЛ" находится в административном центре Юргинского района, в селе Юргинское Тюменской области, на расстоянии 176 километров от города Тюмень. Его адрес: улица Центральная, 59а. Торговый центр расположен в самом центре села, что делает его заметным на пересечении главных улиц. Существуют также парковочные места - просторная асфальтированная парковка на тридцать машиномест.

Юргинское является административным центром как Юргинского района, так и Юргинского сельского поселения. Численность населения превышает 5.500 человек. Площадь территории района составляет 4,4 тысячи квадратных километров, в него входят 30 населённых пунктов, которые расположены в 10 сельских поселениях. По состоянию на 1 января 2022 года, в районе проживало более 11 тысяч человек.

В административном центре расположены сетевые магазины, такие как "Магнит", "Магнит Косметик", "Пятерочка", "Монетка", "Красное и Белое", а также другие продуктовые магазины. В образовательной сфере доступны три школы, интернат, детская библиотека, детская школа искусств, агропромышленный колледж и четыре детских сада. В этом году был открыт новый парк "Семейный".

Инфраструктура района также включает в себя спортивные объекты, такие как стадион "Центральный" и ДЮСШ "Кристалл", а также местный дом культуры и кинотеатр. Медицинские учреждения представлены центральной районной больницей, поликлиникой и пятью аптеками. В центре имеется продуктовый рынок, автостанция, многофункциональный центр, три кафе и строительные магазины. Кроме того, работают службы администрации района, краеведческий музей, Сбербанк, почта, Центр социальной защиты, районный суд, отделение полиции и дом прессы села.

Существует более 25 автобусных остановок, включая маршруты с регулярными рейсами, а также работает три таксомоторные службы. В селе также находится храм Святой Троицы и несколько организаций, таких как "Агро плюс", "Абсолют-агро", "Атом групп" и местная птицефабрика.

Жители близлежащих сел и деревень активно приезжают в Юргинское для совершения покупок. Центральные улицы постепенно застраиваются новыми домами, дороги подвергаются асфальтированию. За последние несколько лет село стало одним из самых благоустроенных населенных пунктов юга Тюменской области. Также отмечается большой потенциальный рост и недооцененные возможности для ведения бизнеса в районном центре.