Продаётся управляющая компания с фондом 50 апартаментов, чистая прибыль 2 миллиона рублей, окупаемость менее двух лет, аккредитация Ростуризма

Предлагается продажа управляющей компании с фондом из 50 апартаментов категории четыре звезды

Бизнес успешно приносит прибыль ежемесячно и устраивает собственнику минимальные временные затраты — всего один день в неделю. Объектом является апарт-отель, расположенный на первой линии в бизнес-центре на пятом этаже. В наличии имеется парковка, и все необходимые коммуникации подключены. Кроме того, аккредитация Ростуризма была оформлена на компанию, что добавляет дополнительную ценность.

Финансовые показатели бизнеса

Номера сдаются как на короткий, так и на длительный срок. Наличие двух разных потоков дохода позволяет сгладить сезонные колебания. Так, зимой загрузка номерного фонда не опускается ниже 55% благодаря долгосрочным арендаторам, а летом достигает впечатляющих 95%. Это говорит о стабильности бизнеса, который показывает постоянную прибыль без периодов убытков.

За семь месяцев 2025 года выручка составила 9,6 миллиона рублей, а чистая прибыль — около 2 миллионов рублей. Маржинальность на уровне 20,6%. Прогноз на полный 2026 год с учетом летнего сезона составляет 5 миллионов рублей чистой прибыли, что является консервативной оценкой, основанной на фактических данных.

Цена и доходность

Стоимость бизнеса составляет 9 000 000 рублей. Окупаемость данного проекта ожидается менее чем за два года. Уровень доходности (ROI) составляет 56% годовых. Эти показатели делают предложение привлекательным для потенциальных инвесторов.

Управляемость бизнеса

В этом бизнесе особенно ценна управляемость. Работает команда из шести сотрудников: управляющей, горничной, бухгалтера, маркетолога и менеджера по продажам. Слаженная работа коллектива обеспечивает полный операционный цикл, и команда готова продолжать работу с новым собственником, что минимизирует зависимость от узких специалистов.

Каналы продвижения также эффективны: используются платформы Яндекс Путешествия, Авито, Островок, Отелло и Броневик. Также имеется собственный веб-сайт, телеграм-канал и установленные партнерские программы, а наработанная клиентская база уже приносит прибыль. Система продаж функционирует успешно, не требуя дополнительных затрат на её построение.

Юридическая чистота

Компания представлена одним обществом с ограниченной ответственностью, не имеет долгов и исков. Полный пакет документации включает устав, договор аренды, контракты с контрагентами и акты сверок, что обеспечивает максимальную прозрачность.

Потенциал роста бизнеса

Существует возможность расширения бизнеса до 70–80 номеров за счет апартаментов, которые еще продаются застройщиком. Работающая команда, налаженные процессы и каналы продвижения уже находятся на месте, что исключает дополнительные риски. Рынок апарт-комплексов в Санкт-Петербурге демонстрирует ежегодный рост, что создает дополнительные возможности для бизнеса.

Условия сделки

Планируется единовременный платеж, с возможностью рассрочки. Ожидается, что выход на сделку займет один-два месяца. Оборотный капитал составляет около 1 миллиона рублей. Более подробные данные учета и информации можно получить по запросу.