Продается мини-отель на Васильевском острове с 9 номерами и ежегодной прибылью 3,5 млн рублей

Описание объекта

Действующий мини-отель, который располагает 9 номерами, находится в нежилом фонде исторической части Васильевского острова. Этот объект был открыт всего 6 месяцев назад, после капитального ремонта и полной модернизации, включая новое оборудование, дизайнерскую мебель и ортопедические матрасы высшего класса. Инвестиции, вложенные в открытие, превысили 3,5 миллиона рублей. Фонд в идеальном состоянии, что исключает необходимость дополнительных вложений в реновацию. Причиной реализации данного актива является необходимость перераспределения ресурсов и сосредоточение на основном направлении бизнеса владельца.

Формат и концепция

Мини-отель предлагает удобный и продуманный гостиничный комплекс. Он состоит из:

• девяти изолированных, светлых номеров с высокими потолками;
• трех раздельных санузлов и двух современных душевых кабин с бесперебойной подачей горячей воды, благодаря установленным бойлерам;
• полной автономности — организован круглосуточный и бесключевой доступ для гостей, также доступно онлайн-бронирование;
• юридической чистоты с соблюдением всех норм: объект находится в нежилом фонде, имеет пожарную сигнализацию и паспорт безопасности;
• официальным реестровым номером Росаккредитации.

Локация и помещения

Мини-отель занимает престижную локацию в центре Санкт-Петербурга, на Васильевском острове. Это транспортный узел, в 5 минутах неспешным шагом находится станция метро «Василеостровская» и остановки наземного транспорта, обеспечивающие доступ во все районы города. В 15 минутах пешком гости могут посетить пешеходную 6–7-ю линии с ресторанами, набережную Невы, Стрелку Васильевского острова и другие знаменитые достопримечательности, такие как Ростральные колонны, Дворцовый мост и Эрмитаж.

Отель расположен в тихом, охраняемом историческом дворе, что отмечается всеми гостями в отзывах, поскольку шум проспектов полностью изолирован. Кроме того, внутри охраняемого двора есть парковочные места для автомобилей, что является уникальным преимуществом для центра города. Площадь объекта составляет 167 квадратных метров и имеет отдельный вход. Арендная ставка составляет 230 000 рублей в месяц, коммунальные платежи уже включены в стоимость, отдельно оплачиваются только по счетчикам за свет и воду.

Активы

В стоимость бизнеса входит 100% материальной базы и цифровой инфраструктуры. Это включает:

• полный комплект новой гостиничной мебели, включая двуспальные кровати с ортопедическими матрасами премиум-класса, прикроватные тумбы, шкафы, журнальные и обеденные столы, мягкие кресла и стулья, текстиль и плотные шторы;
• бытовую технику в каждом номере, включая бесшумные компактные холодильники, электрочайники и телевизоры;
• хозяйственный блок с мощной стиральной машиной, гладильной доской, утюгами и накопительными водонагревателями;
• отельный текстиль: комплекты постельного белья, подушек, одеял и полотенец, закупленные к открытию;
• цифровой профиль с интеграцией в систему управления отелем Bnovo, синхронизацией с популярными агрегаторами.

Команда

В отеле работает сформированный персонал, который состоит из двух аккуратных горничных, работающих по сменному графику. Эти сотрудники поддерживают высокие стандарты чистоты и сервиса.

Репутация и отзывы гостей

Мини-отель получил высокие оценки на ведущих площадках бронирования, среди которых 9,8 из 10 на одном из популярных сайтов, а также отличные отзывы на других. Гости отмечают идеальную тишину в номерах, мягкость новых матрасов, чистоту белья и удобное расположение отеля, всего в 5 минутах от метро. Благодаря безупречной репутации формируется растущий пул постоянных гостей, которые возвращаются без дополнительных затрат на рекламу.

Преимущества предложения

Предложение о продаже значительно ниже фактических вложений, так как в запуск было инвестировано более 3,5 миллионов рублей, а цена бизнеса составляет всего 2 миллиона рублей. Работа всего 6 месяцев, при этом свежий ремонт, новая сантехника и мебель, отсутствие скрытых дефектов и износа делают предложение особенно привлекательным. Топовая локация на Васильевском острове обеспечивает шаговую доступность до метро и ключевых достопримечательностей. Нежилой фонд соответствует всем нормам пожарной безопасности, а наличие паспорта безопасности и номера в реестре Росаккредитации подтверждает высокие стандарты. Закрытая территория с собственным парком является редкой опцией для исторической застройки Санкт-Петербурга. Условия аренды прозрачные, коммунальные платежи включены, есть подтвержденная пролонгация. Мини-отель полностью готов к приему гостей с первого дня после сделки.