Продаем арендный бизнес в Москве, прибыль 150 000 рублей, площадь 230 квадратных метров, окупаемость 24 месяца

Арендный бизнес в формате субаренды

В продажу поступает арендный бизнес, который функционирует в формате субаренды помещений свободного назначения. Данный объект расположен в сложившейся деловой зоне на юге Москвы. Он стабильно работает и организован как инвестиционная модель, обеспечивая прогнозируемый денежный поток.

Что входит в продажу

• Право аренды нежилого помещения площадью 230 квадратных метров.
• Действующий договор аренды, который будет действовать до 2030 года с правом пролонгации.
• Договоры субаренды с действующими арендаторами.
• Помещение административного назначения, расположенное на цокольном этаже.
• Доступ в помещение осуществляется 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
• Система видеонаблюдения.
• Организационно-правовая форма — ООО.
• Полное сопровождение и передача бизнеса новому собственнику.

Преимущества бизнеса

• Сформированный арендный поток. Часть объекта уже сдана в аренду, оставшаяся часть имеет подтверждённый спрос и уже выводилась в аренду.
• Долгосрочный договор аренды. Он снижает риски и обеспечивает стабильность модели до 2030 года.
• Гибкий формат помещений, который позволяет работать с различными категориями субарендаторов.
• Полная управляемость. Все расходы по коммунальным услугам несут субарендаторы.
• Потенциал роста дохода. Предусмотрена индексация арендной платы на уровне десяти процентов в год. Также имеется возможность увеличения количества субарендаторов.

Финансовые показатели

Среднемесячные показатели следующие:

• Выручка составляет 391 000 рублей.
• Расходы делятся на:
• Аренда — 233 000 рублей.
• Прочие расходы включены в субаренду.
• Прибыль равняется 150 000 рублей.
• Окупаемость срока — 24 месяца.

Структура субаренды

• Помещение под общественный формат приносит 150 000 рублей.
• Торговое помещение генерирует 85 000 рублей.
• Помещение под услуги — 36 000 рублей.
• Одно помещение свободно, рыночная ставка для него составляет 120 000 рублей.

Перспективы и точки роста

• Сдача свободного помещения по рыночной ставке.
• Увеличение дохода за счёт индексации арендных платежей.
• Оптимизация конфигурации помещений под дополнительного субарендатора.

Фото носят иллюстрационный характер. Данный объект идеально подойдёт инвестору, который заинтересован в понятной и управляемой арендной модели с прогнозируемым доходом.

Локация: Южный административный округ Москвы. Ближайшие станции метро: Севастопольская, Каховская, Чертановская — в пределах 6–10 минут пешком.