Продается арендный бизнес — салон красоты в Москве с арендным потоком 249 340 руб./мес. и окупаемостью 10,6 лет

Инвестиционный объект на продаже

В продаже представлен инвестиционный объект, который уже занят действующим арендатора — салоном красоты. Объект расположен в современном жилом комплексе на севере столицы, что обеспечит стабильную арендную активность. Это коммерческое помещение формата street retail имеет площадь 95,9 м² и оформлено на основании долгосрочного договора аренды, что гарантирует постоянный арендный поток.

Нахождение помещения в центре сформированного жилого массива обеспечит высокий клиентский трафик. Главные характеристики объекта включают следующие факты:

• Площадь помещения — 95,9 м²;
• Арендатор — действующий салон красоты;
• Арендный поток составляет 249 340 рублей в месяц;
• Стоимость объекта — 42,4 миллиона рублей;
• Долгосрочный договор аренды на 5 лет;
• Следующая индексация арендной ставки ожидается в апреле 2026 года;
• Окупаемость объекта — 10,6 лет;
• Высота потолков — 3,2 метра;
• Электрическая мощность — 20 кВт;
• Витринное остекление по фасаду помещения;
• Открытая планировка, что позволяет максимально эффективно использовать пространство;
• Наличие возможности размещения наружной рекламы.

Объект обладает рядом преимуществ, которые делают его особенно привлекательным для инвесторов. В первую очередь, Вы приобретаете готовый арендный бизнес с действующим арендатором и стабильным денежным потоком. Новый жилой кластер вокруг него отличается высокой плотностью населения, что создает дополнительную ценность.

В радиусе одного километра от объекта проживает более 61 000 жителей, что также способствует притоку клиентов. Пешая доступность от станции метро и МЦК «Ботанический сад» является важным фактором. Кроме того, сформировавшееся окружение из сетевых арендаторов и современная жилая застройка с развитой инфраструктурой подтверждают высокую ликвидность объекта.

В непосредственной близости расположены ЖК «Легендарный квартал» и «Green Park» с совокупным фондом более 8 800 квартир. Также объект находится на охраняемой территории с системой видеонаблюдения, что создает дополнительный уровень безопасности и привлекает клиентов. Высокий потенциал роста капитализации объекта делает его интересным для инвестиций.

Жилой комплекс, в котором располагается данное коммерческое помещение, включает несколько корпусов и развитую социальную инфраструктуру. Внутри него присутствуют детские сады, школы, спортивные и прогулочные зоны. Также в ближайшем окружении находятся такие значимые объекты, как Главный ботанический сад РАН, усадьба «Свиблово» и национальный парк «Лосиный остров».

Для получения более подробной информации рекомендуем встретиться с представителями компании. Фото предоставляется только для ознакомительных целей. Юридическое сопровождение сделки возьмет на себя компания «Альтера Инвест». Если данное инвестиционное предложение вызвало у Вас интерес, пожалуйста, звоните.