Продажа субарендного бизнеса в Москве, 150-160 тыс. ₽ чистой прибыли, 3 года работы, 170 м² с 6 арендаторами

Продается действующий субарендный бизнес, представляющий собой готовый продуктовый комплекс, расположенный на первой линии Ленинского проспекта. Общая площадь объекта составляет 170 квадратных метров, из которых 141,5 квадратных метра сдаются в аренду. Комплекс уже имеет шесть якорных арендаторов и демонстрирует три года успешной работы с полной загрузкой в 100%. Бизнес начинает приносить прибыль с первого дня после подписания необходимых документов.

Ключевые цифры

• Выручка в месяц составляет 683 500 рублей.
• Аренда собственнику — 530 000 рублей.
• Чистая прибыль варьируется от 150 до 160 тысяч рублей в месяц.
• Площадь, сдаваемая в аренду, — 141,5 квадратных метра.
• Загрузка — 100%.
• Количество сотрудников — 1 человек.
• Возраст бизнеса — 3 года.
• Форма собственности — индивидуальный предприниматель.

Все указанные показатели поддерживаются банковскими выписками за весь период работы бизнеса.

Состав арендаторов

• Белорусские продукты — 12 м², ставка 150 000 рублей в месяц.
• Мясницкий ряд (федеральная сеть) — 20 м², ставка 140 000 рублей в месяц.
• Овощи и фрукты — 14 м², ставка 120 000 рублей в месяц.
• Рыбный отдел — 15 м², ставка 100 000 рублей в месяц.
• Мясо — 10 м², ставка 90 000 рублей в месяц.
• Производственный цех — 20 м², ставка 65 000 рублей в месяц.
• Вендинг (водомат, кофе, постаматы, жвачки) — 18 500 рублей в месяц.

Итоговая площадь арендаторов составляет 141,5 квадратных метра, общая выручка — 683 500 рублей. Ни один из арендаторов не приносит более 22% от общей выручки, что значительно снижает риск потери платежей. За три года ни один арендатор не покинул помещение.

Преимущества бизнеса

• Продуктовый ритейл не подвержен сезонным колебаниям и экономическим кризисам.
• Федеральная сеть «Мясницкий ряд» выступает в качестве якорного арендатора.
• Отделы взаимно дополняют друг друга, формируя устойчивый покупательский поток.
• Система вендинга приносит пассивный доход в размере 18 500 рублей в месяц без необходимости вмешательства владельца.
• Заключен долгосрочный договор с собственником, ставка аренды зафиксирована на длительный срок.
• Арендаторы внесли депозиты, и все договора остаются действующими.

Локация

Объект находится на первом этаже жилого дома с отдельным входом с проспекта. Витринные окна обеспечивают высокую степень видимости, а также есть зона для разгрузки. Существующая плотная жилая застройка и постоянный пешеходный поток в течение всего дня создают идеальные условия для успешной работы бизнеса.

Что включается в сделку

• Переоформление договора аренды с собственником.
• Действующие договора со всеми субарендаторами.
• Все оборудование и перегородки, установленные в помещении.
• Вендинговые точки: водомат, кофейный аппарат, постаматы Яндекс.
• Полное сопровождение и передача дел новому владельцу.

Что получает покупатель

Покупатель сможет наслаждаться стабильным денежным потоком начиная с первого месяца эксплуатации. Управленческие трудозатраты минимальны: всего один сотрудник и несколько часов времени в месяц. Присутствие на объекте не требуется. Существует потенциал для роста, который возможно достичь за счет индексации ставок арендаторов и расширения вендингового сегмента.