Субаренда офисных помещений в «Москва-Сити»

Продажа готового бизнеса: субаренда офисных помещений в «Москва-Сити»

Выставлен на продажу успешный бизнес по субаренде офисных помещений — готовый источник стабильного дохода с подтверждённой рентабельностью. Суть бизнес-модели: аренда площадей в престижном деловом центре с последующей сдачей в субаренду. Доход формируется на разнице между основной арендной ставкой и доходами от субаренды.

Ключевые показатели бизнеса:

• базовая ставка аренды апартаментов: 750 000 руб./мес.;
• совокупный доход от субаренды помещений: 1 196 250 руб./мес.;
• ежемесячная чистая прибыль: 398 950 руб. (уже учтена вся операционная нагрузка).

Состав арендуемых и субарендованных помещений:

1. Отдельные комнаты с санузлом (2 ед.):
   • комната 1 — субаренда 230 000 руб./мес.;
   • комната 2 — субаренда 260 000 руб./мес.
2. Кабинеты (3 ед.):
   • кабинет №2 — субаренда 220 000 руб./мес.;
   • кабинет №3 — субаренда 120 000 руб./мес.;
   • кабинет №4 — субаренда 120 000 руб./мес.
3. Кабинет №5 — субаренда 236 250 руб./мес.

Операционные расходы (уже заложены в расчёты прибыли):

• интернет — 3 300 руб./мес.;
• бухгалтерское сопровождение — 5 000 руб./мес.;
• водоснабжение — 4 000 руб./мес.;
• клининг — 14 000 руб./мес.;
• коммунальные платежи — 11 000 руб./мес.
  
   

Преимущества покупки:

• Готовая клиентская база — все помещения заняты надёжными арендаторами.
• Прозрачная финансовая модель — все доходы и расходы документированы, бухгалтерия в порядке.
• Престижная локация — «Москва-Сити» повышает привлекательность помещений для арендаторов.
• Минимальные риски — бизнес работает «как часы», требует минимального участия собственника.
• Высокий потенциал роста — возможность оптимизации расходов и повышения ставок субаренды.

Целевая аудитория арендаторов:

• стартапы и малые предприятия;
• команды до 10 человек, нуждающиеся в профессиональном офисном пространстве;
• компании, для которых важна престижная локация.

Что входит в сделку:

• действующий договор аренды с собственником помещений;
• договоры субаренды со всеми текущими арендаторами;
• база контактов арендаторов и сервисной службы;
• передача знаний по управлению бизнесом (консультирование в течение 1 месяца после покупки).