Субаренда офисных помещений в «Москва-Сити»

Продажа готового бизнеса: субаренда офисных помещений в «Москва-Сити»

Выставлен на продажу успешный бизнес, связанный с субарендой офисных помещений. Это представляет собой готовый источник стабильного дохода, который имеет подтверждённую рентабельность. Суть бизнес-модели заключается в аренде площадей в престижном деловом центре с последующей сдачей их в субаренду. Доход формируется на разнице между основной арендной ставкой и доходами от субаренды.

Ключевые показатели бизнеса

• Базовая ставка аренды апартаментов составляет 750 000 рублей в месяц.
• Совокупный доход от субаренды помещений достигает 1 196 250 рублей в месяц.
• Ежемесячная чистая прибыль составляет 398 950 рублей. При этом уже учтена вся операционная нагрузка.

Состав арендуемых и субарендованных помещений

• Отдельные комнаты с санузлом (2 единицы):
  • Комната 1 — субаренда 230 000 рублей в месяц.
  • Комната 2 — субаренда 260 000 рублей в месяц.
• Кабинеты (3 единицы):
  • Кабинет №2 — субаренда 220 000 рублей в месяц.
  • Кабинет №3 — субаренда 120 000 рублей в месяц.
  • Кабинет №4 — субаренда 120 000 рублей в месяц.
  • Кабинет №5 — субаренда 236 250 рублей в месяц.

Операционные расходы

Операционные расходы уже учтены в расчётах прибыли и составляют:

• Интернет — 3 300 рублей в месяц.
• Бухгалтерское сопровождение — 5 000 рублей в месяц.
• Водоснабжение — 4 000 рублей в месяц.
• Клининг — 14 000 рублей в месяц.
• Коммунальные платежи — 11 000 рублей в месяц.

Преимущества покупки

• Готовая клиентская база — все помещения заняты надёжными арендаторами.
• Прозрачная финансовая модель — все доходы и расходы документированы, бухгалтерия находится в порядке.
• Престижная локация — «Москва-Сити» повышает привлекательность помещений для арендаторов.
• Минимальные риски — бизнес работает стабильно и обеспечивает минимальное участие собственника.
• Высокий потенциал роста — существует возможность оптимизации расходов и повышения ставок субаренды.

Целевая аудитория арендаторов

• Стартапы и малые предприятия.
• Команды до 10 человек, нуждающиеся в профессиональном офисном пространстве.
• Компании, для которых важна престижная локация.

Что входит в сделку

• Действующий договор аренды с владельцем помещений.
• Договоры субаренды со всеми текущими арендаторами.
• База контактов арендаторов и сервисной службы.
• Передача знаний по управлению бизнесом, включая консультирование в течение одного месяца после покупки.