Субаренда офисов в "Москва-Сити": два объекта у метро "Выставочная"
Предлагается к продаже объединённый арендный бизнес, который включает в себя два взаимосвязанных объекта на субаренде офисных помещений в деловом центре "Москва-Сити". Эти объекты расположены в пешей доступности от станции метро "Выставочная". Оба офиса уже полностью сданы в субаренду и работают по прозрачной модели: аренда у собственника с последующей сдачей помещений арендаторам. Данная модель не требует ежедневного вмешательства владельца и приносит совокупную чистую прибыль в размере 706 650 рублей ежемесячно.
Состав продажи
- Два действующих пакета субаренды офисных помещений в "Москва-Сити", которые предлагаются к продаже только вместе, как единый бизнес.
- Наличие действующих договоров аренды с собственниками помещений по каждому объекту.
- Заключённые соглашения субаренды со всеми действующими арендаторами.
- База контактов арендаторов и сервисных подрядчиков.
- Передача знаний по управлению бизнесом через консультирование в течение одного месяца после сделки.
- Документированная финансовая модель, в которой доходы и расходы подтверждаются соответствующими договорами и бухгалтерией.
Преимущества бизнеса
- Два офиса, расположенных в одной престижной локации — "Москва-Сити", что значительно увеличивает привлекательность этих помещений для арендаторов и упрощает дальнейшее масштабирование портфеля.
- Полная загрузка: все офисы на обеих площадках сданы действующим арендаторам.
- Минимальное участие владельца в процессе: бизнес уже выстроен и функционирует стабильно.
- Прозрачная экономика, где доход формируется на разнице между основной арендой и субарендой; операционные расходы учтены в расчётах прибыли.
- Готовая клиентская база арендаторов, включающая стартапы, малые компании и команды до 10 человек, для которых статусная локация является приоритетом.
- Потенциал для роста, заключающийся в возможностях оптимизации расходов и пересмотра ставок субаренды без снижения уровня заполненности.
- Продажа осуществляется без комиссии для покупателя согласно условиям размещения.
Состав помещений
Объект 1
- Отдельные комнаты с санузлом (2 ед.): комната 1 — 230 000 руб./мес.; комната 2 — 260 000 руб./мес.
- Кабинеты (3 ед.): кабинет № 2 — 220 000 руб./мес.; кабинет № 3 — 120 000 руб./мес.; кабинет № 4 — 120 000 руб./мес.
- Кабинет № 5 — 236 250 руб./мес.
Объект 2
- Отдельные комнаты с санузлом (2 ед.): комната 1 — 250 000 руб./мес.; комната 2 — 280 000 руб./мес.
- Кабинеты (3 ед.): кабинет № 2 — 185 000 руб./мес.; кабинет № 3 — 170 000 руб./мес.; кабинет № 4 — 120 000 руб./мес.
- Кабинет № 5 — 90 000 руб./мес.
Финансовые показатели (совокупно по двум объектам)
- Совокупный доход от субаренды составляет 2 291 250 рублей в месяц.
- Базовая аренда для обоих объектов на уровне 1 500 000 рублей в месяц, что составляет 750 000 рублей на каждый объект.
- Интернет: 6 600 рублей в месяц.
- Бухгалтерское сопровождение: 10 000 рублей в месяц.
- Водоснабжение: 8 000 рублей в месяц.
- Услуги по клинингу: 28 000 рублей в месяц.
- Коммунальные платежи: 22 000 рублей в месяц.
- Чистая прибыль за месяц составляет 706 650 рублей.
- Стоимость продажи равняется 14 000 000 рублей.
- Срок окупаемости — 20 месяцев.
- Доходность на вложенный капитал составляет около 61% годовых, что рассчитывается как отношение годовой прибыли к сумме вложений.
Финансовые показатели подтверждены собственником и могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Документация, такая как договоры и накладные, подтверждает полученные доходы.
Местоположение
- Город: Москва.
- Район: Центральный административный округ.
- Метро: "Выставочная".
- Локация: деловой центр "Москва-Сити".
Для получения более детальной информации о обоих объектах, составе договоров и порядке передачи бизнеса вы можете обратиться для уточнения. Мы готовы организовать встречу и оказать помощь в проведении сделки с максимальной безопасностью.
Месторасположение
