Продажа субарендного бизнеса в Москве: стабильный пассивный доход
Цена данного бизнеса составляет 10 000 000 рублей. Чистая прибыль достигает 416 700 рублей в месяц, а окупаемость будет осуществляться в течение 24 месяцев. Срок договора на субаренду составляет 10 лет, с возможностью пролонгации. Площадь объекта равна 142,7 квадратных метра.
Суть предложения
В продажу поступает действующий субарендный бизнес, расположенный в престижном районе Москвы. Объект передан в долгосрочную субаренду крупным сетевым арендаторам, работающим на федеральном уровне. Важно отметить, что бизнес является полностью пассивным, Ваше участие в процессах сводится к минимуму, поскольку все операционные процессы налажены.
Ключевые преимущества
- Долгосрочный договор, который продлится до 2033 года, обеспеченный преимуществом пролонгации.
- Постоянные арендаторы, среди которых крупные сетевые компании, что гарантирует стабильный денежный поток.
- Низкие операционные расходы: все эксплуатационные затраты, включая коммунальные платежи и обслуживание, перекладываются на субарендаторов.
- Договор зарегистрирован в регистрационной палате, что обеспечивает юридическую чистоту сделки.
- Отсутствие необходимости в ежедневном управлении: контроль осуществляется через ежемесячные отчёты.
- Высокая ликвидность объекта, находящегося в зоне интенсивного трафика, что обеспечит устойчивый спрос на субаренду.
Финансовые показатели
Ежемесячная выручка данного бизнеса составляет 750 000 рублей. В то же время, ежемесячные расходы составляют 333 300 рублей, что включает в себя основную аренду и налоги. Чистая прибыль в размере 416 700 рублей делает рентабельность бизнеса равной 55,6%. Мультипликатор в данном случае равен 24, что указывает на высокий уровень доходности. Расчёт окупаемости прост: 10 000 000 рублей делится на 416 700 рублей в месяц, что приводит к сроку окупаемости в 24 месяца.
Что Вы получаете
- Материальные активы: право субаренды на 142,7 квадратных метра в торговом центре или бизнес-центре, а также действующие договоры с арендаторами, доступ к платёжным реквизитам и отчётности.
- Нематериальные активы: налаженные отношения с арендаторами, готовая система документооборота, а также юридическая защита прав субарендатора.
Почему это выгодно
- Стабильность дохода, которая не подвержена сезонным колебаниям или изменениям на рынке, поскольку арендаторы обязуются выплачивать фиксированную ставку.
- Минимизация рисков: сетевые компании при наличии договора редко нарушают свои обязательства, что снижает вероятность простоя объекта.
- Потенциал роста: существует возможность увеличения арендной ставки при пролонгации договора.
- Экономия времени: нет необходимости искать новых арендаторов или решать текущие бытовые вопросы.
- Быстрый возврат инвестиций: окупаемость бизнеса составляет два года, что значительно ниже среднерыночных показателей, которые варьируются от трёх до четырёх лет.
Условия сделки
Цена продажи бизнеса составляет 10 000 000 рублей. На этапе подготовки сделки предусмотрена консультация по юридическим аспектам, которая будет доступна в течение одного месяца после завершения продажи.
Месторасположение
