Загородный доходный дом в Подмосковье(Нахабино). Собственность.

Действующий арендный бизнес - загородный доходный дом в Подмосковье. Окупаемость 7-8 лет.

23 студии эконом-класса сдаются в длительную аренду. На сегодня все студии сданы.
Спрос на студии стабильно высокий. Дом заселен полностью, а если кто-то съезжает, то на поиск новых жильцов уходит 1-2 дня. Жильцы - чаще всего русские, работающие на местных заводах, фабриках и складах, много таксистов.

Доход практически пассивный - участия собственника в оперативном управлении почти не требуется. Все давно налажено и работает. Заселением студий занимается администратор, проживающий рядом.
На огороженном участке в коттеджном поселке расположено два строения:
1. Большой кирпичный дом 396 кв.м.

• 19 квартир-студий
• 3 этажа + подвал
• толстые стены
• бетонные перекрытия
• статус: индивидуальный жилой дом

2. Небольшой кирпичный флигель 80 кв.м.

• 4 квартиры-студии
• 2 этажа
• статус: хоз.постройка

Другие характеристики:

• Статус участка - ИЖС
• Качественный забор на фундаменте
• Городские коммуникации: электричество, газ, водоснабжение, канализация
• Горячую воду и отопление обеспечивает установленный в доме котел
• Участок расположен на въезде в охраняемый коттеджный поселок. 
• Въезд на машине возможен только через КПП со шлагбаумом.
• Работает видеонаблюдение
• На участке организована парковка на 5 машин (оплачивается жильцами дополнительно)
• Для хозяйственных нужд на участке установлен морской контейнер 20 футов (6х2,4 м)

Место отличается хорошей транспортной доступностью:
- Станция МЦД Нахабино - 3 остановки на маршрутке или 20 минут пешком.
- От МЦД Нахабино предприятия района возят сотрудников на работу служебными автобусами. Поэтому людям удобно селиться именно здесь.
- Платформа Малиновка - 10 минут пешком. Удобно тем, кто ездит на работу в сторону области.
- В Нахабино построена эстакада для проезда через ж/д пути, так что выехать можно без препятствий как в сторону Волоколамского шоссе, так и в сторону Новорижского шоссе. Многие жильцы с машинами, они это ценят.
Про студии:
Всего у нас 23 комнаты-студии площадью от 11 до 33 кв.м. В каждой студии есть все для проживания без соседей:

• спальное место - диван или кровать
• шкаф
• кухня
• холодильник, настольная плитка, чайник
• санузел (в большинстве студий установлены душевые кабины)
• в студиях побольше есть дополнительная мебель

В подвале размещены общие помещения:

• постирочная - 4 стиральных машины
• гладильная доска и утюг
• место для сушки белья
• микроволновка
• телевизор

Финансовые показатели: 
Выручка составляет от 6.4 млн. руб. в год,
Чистая прибыль - от 5,7 млн. руб. в год (и эта сумма будет увеличиваться, поскольку цены на аренду жилья эконом-класса только растут.)
Текущие расходы на содержание - в среднем 93 тыс. руб. в месяц.

Расчет доходов и расходов за последний год, а также прогноз доходов и прибыли предоставим перед встречей.