Продаётся субарендный бизнес в Москве, чистая прибыль 83 000 рублей в месяц, площадь 228 м², долгосрочный договор аренды до 2037 года

Описание объекта субарендного бизнеса

Предлагается к продаже объект субарендного бизнеса, открытый в апреле 2025 года. В данном объекте на сегодняшний день нет свободных площадей. Общая площадь составляет 228 квадратных метров. Арендная плата фиксирована и составляет 234 000 рублей в месяц. Договор аренды оформлен на срок 12 лет, до 2037 года, при этом условия договора не предусматривают возможности досрочного расторжения со стороны арендодателя.

Организация пространства и финансовые показатели

Помещение разделено на шесть отдельный блоков, что позволяет эффективно зонировать пространство и использовать его под различные виды деятельности. Финансовие показали объекта, включающие доход от субаренды, составляют 317 000 рублей в месяц. При этом ежемесячные расходы фиксированы на уровне 234 000 рублей, что приводит к чистой прибыли в размере 83 000 рублей в месяц до налогообложения.

Список субарендаторов и их взносы

• Автошкола — 115 500 рублей в месяц;
• Цветочный магазин — 54 000 рублей в месяц;
• Агентство недвижимости — 68 000 рублей в месяц;
• Студия красоты — 33 400 рублей в месяц;
• Студия маникюра и педикюра — 46 000 рублей в месяц.

Все коммунальные платежи, включая электричество и услуги уборки, оплачиваются субарендаторами. Это позволяет собственнику полностью сосредоточиться на управлении объектом без необходимости заниматься регулярными затратами.

Преимущества предложения

К числу основных преимуществ данного объекта относится наличие долгосрочного договора аренды, который зарегистрирован и защищён от возможных рисков. Ожидаемая инвестиционная доходность составляет около 30% годовых, что делает данное предложение особенно привлекательным для инвесторов. Важно отметить, что данное предложение позволяет получать доход без необходимости приобретения недвижимости. Концепция бизнеса уже успешно работает, а арендаторы устоявшиеся и надежные, что дополнительно снижает риски для потенциального покупателя.