База отдыха «Ботово» на Селигере — действующий бизнес + 2,6 га земли.

ФОТОГРАФИИ В ОБЪЯВЛЕНИИ РЕАЛЬНЫЕ. База отдыха «Ботово» на Селигере представляет собой действующий бизнес, который занимает площадь 2,6 гектара и имеет в собственности, что открывает перед потенциальным владельцем огромный потенциал. За 19 лет работы база накопила внушительный опыт. В её распоряжении 13 номеров, а также выручка, составившая 9,7 миллионов рублей и чистая прибыль в 5,7 миллионов рублей за 4,5 месяца сезона 2025 года. Данный объект сочетает в себе три ключевые ценности: работающий бизнес с понятной экономикой, премиальный земельный актив, расположенный на берегу одного из крупнейших рыболовных озёр России, и девелоперский потенциал, который позволяет увеличить капитализацию в 5–6 раз.

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

Тип бизнеса: база отдыха / загородный отель. Регион: Тверская область, Осташковский район, деревня Ботово. Стоимость объекта составляет 50 миллионов рублей. В рамках сезона 2025 года выручка составила 9 700 000 рублей за 4,5 месяца, в то время как чистая прибыль достигла 5 700 000 рублей. Рентабельность по чистой прибыли 58,7%. Окупаемость варьируется: от 2,2 лет в девелоперском сценарии до 5,6 лет в консервативном. Площадь земли составляет 2,6 гектара, и в собственности имеется 4 участка. База предлагает 13 номеров, расположенных в 7 строениях. Персонал включает в себя 5 человек, которые образуют готовую команду. Возраст бизнеса составляет 19 лет. Договорённость на проведение сделки включает продажу имущественного комплекса вместе с брендом.

ЧТО ВХОДИТ В СДЕЛКУ

В сделку входят земельные участки площадью 2,6 гектара, распределённые на 4 участка:

1. Участок №1: 10 соток, земли населённых пунктов, ИЖС.
2. Участок №2: 15 соток, земли населённых пунктов, ИЖС.
3. Участок №3: 2 гектара, земли сельскохозяйственного назначения, КФХ.
4. Участок №4: 30 соток, земли населённых пунктов, ИЖС, на котором возможно расположение 5–7 дополнительных гостевых домов.

Все участки оформлены, межевание проведено, документы на землю и имущество чистые.

Что касается строений, то на базе расположены 13 номеров в 7 объектах. Главный дом представляет собой двухэтажный сруб площадью 202 квадратных метра, который включает 4 номера, гостиную площадью 39,6 квадратных метра, а также 4 санузла и центральное отопление. Также имеются рублёные домики с 4 номерами и домики с террасой с 4 номерами. Дом рыбака представляет собой 1 номер. База отдыха также предлагает баню площадью 33 квадратных метра с понтоном, пляжем, лодками и катером. Дополняет предложение беседка с прекрасным видом на Селигер, сад и хозяйственные блоки. Все основные строения зарегистрированы и оформлены в соответствии с законодательством.

Инженерные коммуникации уже подключены и включают:

• Электричество — 60 кВт на 2 участках и резерв 30 кВт.
• Газ — магистральный; технические условия на расширение получены.
• Водоснабжение — собственная скважина с фильтрами и автоматикой.
• Канализация — очистные сооружения «Топаз».
• Связь — Wi-Fi и видеонаблюдение по всей территории.

Подведение аналогичной инфраструктуры к новому участку на Селигере требует значительных капитальных затрат и проведения длительных согласований. Однако у «Ботово» это уже является активом, что упрощает процесс.

В сделку также входит движимое имущество: лодки, катер, мебель в номерах, бытовая техника и оборудование кухни.

БИЗНЕС-СОСТАВЛЯЮЩАЯ

Бренд «Ботово» и сайт botovo-hotel.ru также являются составной частью предложения. В распоряжении нового владельца будут аккаунты в социальных сетях, база постоянных гостей и история бронирований. Кроме того, имеется готовая команда, состоящая из управляющего, повара, горничной, помощницы и разнорабочего. Хозяин бизнеса не привязан к операционной деятельности, что предоставляет дополнительные возможности для новой управленческой практики.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ — ФАКТ СЕЗОНА 2025

Период работы базы составил 4,5 месяца с мая по середину сентября. Выручка от проживания приблизительно составила 8 500 000 рублей, а выручка от питания достигла около 1 200 000 рублей. Таким образом, общая выручка составила 9 700 000 рублей. Чистая прибыль в этом периоде составила 5 700 000 рублей. Загрузка базы от максимума составила 37%, а средняя цена номера (ADR) приблизительно равнялась 11 400 рублям. Сравнительно с 2024 годом наблюдается рост выручки на 30–50%.

Помесячная динамика выручки за 2025 год выглядит следующим образом:

• Май (половина месяца): 640 000 рублей.
• Июнь: 1 900 000 рублей.
• Июль: 2 950 000 рублей.
• Август: 2 460 000 рублей.
• Сентябрь (половина месяца): 530 000 рублей.

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА — ТРИ СЦЕНАРИЯ

Семья Фёдоровых сознательно не масштабировала бизнес. При текущей загрузке в 37% и нулевых маркетинговых затратах, а также отсутствии подключения к агрегаторам, возможности для роста являют собой реальный потенциал. Зимой база не работает, что также является возможностью для нового владельца развить бизнес, используя каждый из этих недостающих элементов как рычаг роста.