База отдыха «Ботово» на Селигере — действующий бизнес + 2,6 га земли.

ФОТОГРАФИИ В ОБЪЯВЛЕНИИ РЕАЛЬНЫЕ.

База отдыха «Ботово» на Селигере — действующий бизнес и 2,6 га земли в собственности с огромным потенциалом.

19 лет работы, 13 номеров, 9,7 млн ₽ выручки и 5,7 млн ₽ чистой прибыли за 4,5 месяца сезона 2025. 

Объект сочетает три ценности в одной сделке: действующий бизнес с понятной экономикой, премиальный земельный актив на берегу одного из главных рыболовных озёр России, и девелоперский потенциал с возможностью увеличить капитализацию в 5–6 раз.

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

Тип бизнеса: база отдыха / загородный отель Регион: Тверская область, Осташковский район, д. Ботово Стоимость: 50 000 000 ₽

Выручка сезона 2025: 9 700 000 ₽ (за 4,5 месяца)

Чистая прибыль сезона 2025: 5 700 000 ₽

Рентабельность по чистой прибыли: 58,7%

Окупаемость: от 2,2 года (девелоперский сценарий)

до 5,6 года (консервативный

) Площадь земли: 2,6 га, 4 участка в собственности Количество номеров: 13 в 7 строениях Персонал: 5 человек, готовая команда Возраст бизнеса: 19 лет Тип сделки: продажа имущественного комплекса + бренда

ЧТО ВХОДИТ В СДЕЛКУ

Земля — 2,6 га в собственности, 4 участка: — Участок №1: 10 соток, земли населённых пунктов, ИЖС — Участок №2: 15 соток, земли населённых пунктов, ИЖС — Участок №3: 2 га, земли с/х назначения, КФХ — Участок №4: 30 соток, земли населённых пунктов, ИЖС (главный девелоперский ресурс — на нём можно разместить 5–7 дополнительных гостевых домов)

Все участки оформлены, межевание проведено, документы чистые.

Строения — 13 номеров в 7 объектах: — Главный дом: двухэтажный сруб 202 м², 4 номера, гостиная 39,6 м², 4 санузла, центральное отопление — Рублёные домики: 4 номера — Домики с террасой: 4 номера — Дом рыбака: 1 номер — Баня 33 м², понтон, пляж, лодки, катер — Беседка с видом на Селигер, сад, хозблоки

Все основные строения зарегистрированы и оформлены.

Инженерные коммуникации (уже подключены): — Электричество: 60 кВт (на 2 участках) + резерв 30 кВт — Газ: магистральный, технические условия на расширение получены — Водоснабжение: собственная скважина с фильтрами и автоматикой — Канализация: очистные сооружения «Топаз» — Связь: Wi-Fi и видеонаблюдение по всей территории

Подведение аналогичной инфраструктуры к новому участку на Селигере — это значительные капитальные затраты и месяцы согласований. У «Ботово» это уже в активе.

Движимое имущество: Лодки, катер, мебель в номерах, бытовая техника, оборудование кухни — входит в состав сделки.

Бизнес-составляющая: — Бренд «Ботово» и сайт botovo-hotel.ru — Аккаунты в социальных сетях — База постоянных гостей и история бронирований — Готовая команда: управляющий, повар, горничная, помощница, разнорабочий — Хозяин не привязан к операционной деятельности

═══════════════════════════════

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ — ФАКТ СЕЗОНА 2025

Период работы: 4,5 месяца (май – середина сентября) Выручка от проживания: ~8 500 000 ₽ Выручка от питания: ~1 200 000 ₽ ИТОГО выручка: 9 700 000 ₽ Чистая прибыль: 5 700 000 ₽ Загрузка: 37% от максимума ADR (средняя цена номера): ~11 400 ₽ Рост к 2024 году: +30–50% по выручке

Помесячная динамика выручки 2025: — Май (половина месяца): 640 000 ₽ — Июнь: 1 900 000 ₽ — Июль: 2 950 000 ₽ — Август: 2 460 000 ₽ — Сентябрь (половина месяца): 530 000 ₽

.

═══════════════════════════════

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА — ТРИ СЦЕНАРИЯ

Семья Фёдоровых сознательно не масштабировала бизнес. Текущая загрузка 37%, маркетинговые затраты — 0 ₽, агрегаторы не подключены, зимой база не работает. Для нового владельца каждый из этих пунктов — рычаг роста.