Продаём арендный бизнес с годовым доходом от 84 миллионов рублей в центре Казани

Предложение по приобретению готового арендного бизнеса в Казани

На продажу выставлено готовое арендное предприятие в центре Казани, которое включает офисные помещения с общей площадью 2 031 м². Эти помещения расположены в престижном бизнес-центре на улице Островского, 84. Объект полностью сдан в аренду одному надежному арендаторам на длительный срок. Вы получаете доход уже с первого месяца после завершения сделки.

Преимущества инвестиции в коммерческую недвижимость

Приобретая данное имущество, вы покупаете не просто квадратные метры, а действующий арендный бизнес с прогнозируемым наличным потоком. Арендатор уже занимает объект, подписан договор, а платежи поступают регулярно. Таким образом, Вы освобождаетесь от необходимости тратить время и средства на поиск арендаторов, проведение ремонта или управление простоями.

Доходность инвестиции связана с ключевой ставкой Центрального банка плюс 3% годовых от суммы сделки, что значительно превосходит доходности от банковских депозитов, облигаций и средней доходности рынка аренды коммерческой недвижимости. При нынешней ключевой ставке годовой арендный доход составляет от 84 миллионов рублей, и эта цифра имеет тенденцию к росту каждый год благодаря механизму индексации.

Арендная ставка индексируется ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ), что позволяет сохранять реальную доходность и защищает Ваши инвестиции от инфляции. В условиях актуальной экономической ситуации это является одним из основных преимуществ данной инвестиции.

Ключевые параметры инвестиционной сделки

• Стоимость объекта: 467 000 000 рублей (230 000 рублей за м²).
• Общая площадь: 2 031 м².
• Расположение: центр Казани, улица Островского, 84, престижный бизнес-центр.
• Парковка: собственная внутренняя парковка.
• Арендная ставка: от 3 449 рублей за м² в месяц (без НДС).
• Ежемесячный арендный платеж: от 7 005 000 рублей.
• Годовой арендный доход: от 84 060 000 рублей.
• Доходность покупателя: ключевая ставка ЦБ + 3,0% годовых.
• Индексация арендной ставки: ежегодная, по индексу потребительских цен.
• Срок договора аренды: не менее 3 лет.
• Опцион обратного выкупа: арендатор имеет право выкупить объект не ранее чем через 5 лет с даты сделки по фиксированной цене.

Что получает инвестор

Вы будете получать стабильный ежемесячный доход. Арендные платежи поступают на счет каждый месяц, что обеспечивает предсказуемый пассивный доход без необходимости управления объектом. Все расходы на содержание помещений и текущий ремонт берет на себя арендатор.

Доходность будет выше рыночной, благодаря привязке к ключевой ставке Центрального банка с добавленной премией в 3%. Таким образом, когда ставки увеличиваются, возрастает и Ваш доход. Это предлагает более выгодные условия по сравнению с депозитами, облигациями и большинством средств с фиксированным доходом.

Объект является надежным активом, расположенным в лучшей локации Казани. Бизнес-центр находится в деловом центре города, который является одним из самых динамично развивающихся рынков коммерческой недвижимости в России. Казань постоянно входит в число трёх лидеров по инвестиционной привлекательности среди городов-миллионников страны, что делает ваше вложение еще более перспективным. Высокая ликвидность недвижимости дает возможность выгодной перепродажи в любой момент.

Арендатор, который продолжает использовать помещение в своей операционной деятельности, является мотивированным и надежным. Поскольку он является бывшим владельцем данного офиса, он заинтересован в его сохранении больше, чем внешний арендатор. Это значительно уменьшает риски, связанные с выселением, повреждением имущества, задержками платежей и простоями.

Защита Ваших капиталовложений от инфляции обеспечивается ежегодной индексацией арендной ставки по ИПЦ. Эта практика гарантирует, что реальный доход не уменьшается. Если арендатор решит воспользоваться правом на обратный выкуп через 5 лет, вы получите не только всю сумму вложенного капитала, но и весь накопленный арендный доход за этот период. Если опцион не будет реализован, объект останется в Вашем владении, продолжая приносить доход.

Кому подходит это предложение

Это идеальная инвестиция для тех, кто ищет:

• доходность, значительно превышающую ставки по банковским депозитам и облигациям;
• стабильный пассивный доход без необходимости управления;
• защиту капитала в форме ликвидного актива;
• чистую и юридически защищенную структуру сделки.

Предложение будет интересно частным инвесторам, семейным офисам, управляющим капиталом и инвестиционным фондам, которые ценят предсказуемость, а также высокий текущий доход.