продажа мини-отеля в центре Санкт-Петербурга, годовой доход 3 500 000 рублей

Описание проекта

Предлагается уникальный проект, который сочетает в себе надёжность недвижимости и преимущества гибкого доходного бизнеса. Это не просто объект для аренды, а полноценный мини-отель, состоящий из четырёх автономных студий, расположенных в центре Санкт-Петербурга. Каждый квадратный метр здесь начинает работать на Вас с самого первого дня.

Преимущества собственности

Ключевое преимущество такого объекта — это собственность. Вы получаете не бизнес на арендованной площади, а актив с долгосрочной стоимостью и устойчивым потенциалом роста. По текущим прогнозам, к 2025 году средняя цена за квадратный метр в новостройках Санкт-Петербурга достигнет 225 000 рублей. Это лишь первая ступень; активы в центре города продолжают неуклонно дорожать.

Состав мини-отеля

В составе мини-отеля находятся четыре полностью независимые студии площадью 12, 12, 17 и 20 м². Каждая из них оснащена следующими удобствами:

• Современный санузел с ванной или душем и новой сантехникой;
• Полноценная кухня с необходимой техникой, включая холодильник, варочную панель, вытяжку и раковину;
• Спальная зона, где установлены кровать или диван;
• Рабочее место и удобные системы хранения;
• Стиральная машина;
• Кондиционер в трёх из четырёх студий.

Ремонт выполнен в светлых, универсальных оттенках. Каждая студия оформлена стильно и нейтрально, что делает их подходящими как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

Технические особенности

Среди технических характеристик проекта стоит отметить:

• Электрическая мощность, равная 16,5 кВт, с запасом для максимальной загрузки;
• Обновлённые инженерные системы;
• Индивидуальные счётчики, установленные на каждую студию.

Локация и её преимущества

Локация является одним из самых значительных достоинств данного объекта. Мини-отель находится в непосредственной близости от станции метро «Обводный канал», что делает его стратегически удобным. В radius 7-15 минут пешком расположены ещё три станции метро. Московский и Витебский вокзалы находятся всего в пяти минутах, а до Невского проспекта можно дойти за 15 минут. Эта местность не только в центре города, но и представляет собой активную логистическую артерию, пользующуюся высоким спросом как у туристов, так и у арендаторов, работающих в Санкт-Петербурге.

Финансовая модель

При анализе финансовой модели проекта можно выделить следующее:

• Регулярный доход по текущей модели долгосрочной аренды оценивается в 110 000 рублей в месяц;
• При грамотном управлении потенциал дохода при посуточной сдаче может достигать 350 000 рублей в месяц;
• Оценка чистой годовой прибыли составляет не менее 3 500 000 рублей, даже при умеренной загрузке;
• Эти цифры ориентированы на консервативную модель — фактические примеры показывают более высокую доходность.

Состояние рынка

Рынок малых гостиниц и сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге в настоящее время демонстрирует рост. В 2024 году город принял 11,6 миллиона туристов, из которых большинство являются внутренними туристами. Это обстоятельство делает бизнес менее подверженным геополитическим рискам. Сегмент сервисных апартаментов увеличился на 39% за последние два года, и сейчас в городе насчитывается более 9 500 таких объектов. Традиционные гостиницы развиваются заметно медленнее.

Средняя загрузка апарт-отелей превышает 80%, стоимость размещения в которых составляет 3 110 рублей в сутки, что делает их достаточно конкурентоспособными по сравнению с классическими гостиницами. В условиях, когда цена за ночь в последних может достигать 7 211 рублей, преимущества сервиса очевидны.

Вывод

Это предложение представляет собой редкую возможность для инвестора, который получает готовый бизнес, стабильный доход и недвижимость в собственности, находящуюся в центре Санкт-Петербурга. Мини-отель, обладающий преимуществами «четыре в одном», уже функционирует, и теперь остаётся лишь подстроить его под свои цели.

Фотография не соответствует действительности.