Продается база отдыха в Ленинградской области с чистой прибылью 6,4 миллиона рублей и круглогодичной загрузкой 72%

Продается база отдыха в Ленинградской области

База отдыха располагается в Ленинградской области, а именно в Приозерском районе, всего в 72 километрах от Санкт-Петербурга. Главной особенностью этого места является его эксклюзивный доступ к якорным объектам, находящимся внутри парка, что обеспечивает отсутствие конкуренции.

Ключевые преимущества

Средняя загрузка составляет 72%, что отмечает отсутствие сезонности. Зимой база привлекает горнолыжников, так как находится всего в 15 минутах от Красного озера, Снежного и Игоры. Летом гости могут наслаждаться пляжем озера Борисовское, который находится в пяти минутах пешком.

Экосистема вокруг

• Песчаный пляж.
• Веревочный парк.
• Контактный зоопарк.
• Возможность аренды лодок, сапов и квадроциклов.
• Ресторан «Давинчи», где по выходным проходят караоке и дискотеки.
• Детская площадка, поля, мини-озеро, тренажерный зал - все в пределах 3-5 минут ходьбы.
• Продуктовые магазины, такие как ВкусВилл, Пятерочка и Магнит, с доставкой до ворот.

Концепция

База отдыха предлагает семейный отдых премиум-класса с персоналом, работающим круглосуточно. Гостям обеспечиваются белое белье, сауны и дизайнерский ремонт, а также мебель от ИКЕА. В цену включены активы, оцененные в 60 миллионов рублей.

Земля и недвижимость

Находится земельный участок площадью 16 соток, который имеет статус ИЖС и находится в частной собственности. На территории расположены два таунхауса по 128 квадратных метров, каждый из которых включает четыре апартамента и был построен в 2022 году. Они сделаны из газобетона с толщиной 300 мм, утепленной плиты, а также имеют теплые полы, сауны и террасы. Также имеется административное здание площадью 45 квадратных метров, где расположены котельная, прачечная и жилье для персонала.

Инженерия

В инженерных системах присутствуют пелетные и электрокотлы ZOTA, при этом запуск газа запланирован на 2026 год. Имеется два резервных генератора, центральное водоснабжение, а также два септика марки АльтаБио. Подключены спутниковый интернет от Мегафон, услуги Триколор, охранные камеры Trassir, системы охраны, пожарная и тревожная сигнализация.

Бизнес-активы

• Сайт lifeborisovo.ru.
• 15 и более OTA, включая Яндекс, Островок, ЦИАН, Ozon-Travel, Тинькофф-Тревел и другие.
• CRM Bnovo, зарегистрированный бренд, логотип и регистрация в реестре гостеприимства.
• Мебель ИКЕА.
• Четыре горных велосипеда и инвентарь.

Финансовые показатели (2023–2025)

Выручка за 2023, 2024 и 2025 годы составит 8,3 млн, 8,6 млн и 8,2 млн рублей соответственно. Расходы останутся на уровне 1,9 миллиона рублей каждый год. Чистая прибыль составит 6,4 млн, 6,7 млн и 6,3 млн рублей на указанные годы. Рентабельность примерно достигает 75%. Операционная модель обеспечивает минимальные затраты и максимальную автоматизацию.

Инвестиционный потенциал

Есть возможности для роста вместимости. Возможна покупка земли напротив с добавлением четырех апартаментов. Важно также увеличение среднего чека за счет экскурсий, корпоративов, новогодних пакетов и питания. Готовая схема позволяет масштабирование и легкое копирование в других локациях. В низкий сезон загрузка составляет 50-60%, и ее можно легко поднять до 70% за счет тематических заездов.

Условия продажи

Цена составляет 60 000 000 рублей. В стоимость включены земля, все здания, инженерные системы, бренд, сайт, социальные сети, номера, договоры и лицензии, а также оставшийся персонал. Причина продажи заключается в желании инвестировать в новый проект. Произойдет полная передача бизнеса, включая ключи и CRM, без каких-либо рисков.

Это предложение идеально подходит для инвестора, заинтересованного в покупке готового, прибыльного и автоматизированного бизнеса с устойчивым спросом и нулевым стартовым риском. Запросы и показ возможны только по предварительной договоренности.