Продается действующий коттеджный комплекс у Черного моря, 7,2 млн рублей дохода в год

Уникальный коттеджный комплекс в поселке Южный

Комплекс расположен на берегу Черного моря в поселке Южный, Краснодарский край, всего в 700 метрах от пляжа и береговой линии. Он включает три жилых дома, предназначенных для использования в семейном, корпоративном или гостиничном формате. Правовая форма объекта представлена долевой собственностью с возможностью оформления каждого дома на отдельное физическое лицо. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2024 году, и все соответствующие согласования успешно пройдены. Текущая стоимость всего комплекса составляет 45 миллионов рублей, а цена "под ключ" равна 52 миллионам рублей.

Финансовые показатели

Годовая доходность от трёх коттеджей составляет 7,2 миллиона рублей. После вычета 20% расходов чистая прибыль ежегодно составляет 5,75 миллиона рублей. Доходность от аренды достигает 11% годовых, в то время как средний рост стоимости недвижимости равен 14% за год, без учета коммерческой специфики объекта. Общий прирост капитала составляет 26% в год, а срок окупаемости инвестиций составляет 4-5 лет. Передача собственности осуществляется в течение 45 дней после подписания контракта.

Преимущества локации

Место считается секретным, поэтому о нем не упоминают тревел-блогеры. Вы найдете здесь тихую атмосферу, свежий воздух и чистое море. В этом регионе отсутствуют громкие вечеринки и шумные развлекательные мероприятия, что привлекает любителей спокойного отдыха наедине с природой. Особое внимание стоит уделить приватности и комфорту: в округе нет шумных хостелов или частных домов. Локация идеально подходит для семейного и корпоративного отдыха.

Экология здесь впечатляет: кристально чистое море, свежий воздух с аромом хвои и пение птиц. На территории растут реликтовые деревья, доступна зона для барбекю, создающая идеальные условия для отдыха.

Конструкция и инженерные решения

Комплекс построен с использованием капитального строительства, включая ленточный фундамент с монолитной плитой-подушкой, монолитные колонны и перекрытия, а также кирпичные перегородки. Дома утеплены минераловатной плитой 100 мм, фасады отделаны декоративной штукатуркой в сочетании с сайдингом. Установлены энергосберегающие окна с профилем 76 мм. Проект выполнен в скандинавском стиле, обеспечивая возможность круглогодичного проживания.

Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и автономную канализацию, успешно согласованы и подключены. Интернет также доступен. Природный газ проходит по границе участка, но подключение не выполнено с целью безопасности для коммерческого использования.

Состав комплекса

Коттедж №1 предлагается с чистовой отделкой и полностью готов к приему гостей. Коттедж №2 выполнен с полной меблировкой и бытовой техникой, что делает его образцово-показательным шоу-румом, с которым передается вся комплектация новому собственнику. Коттедж №3 представлен в строительном варианте без финальной отделки, предоставляя возможность реализовать индивидуальные дизайнерские решения. Он дает шанс увидеть все использованные строительные материалы и скрытые работы, а собственник может внести изменения в процесс отделки.

Инфраструктура территории

На территории предусмотрены функциональные зоны: зона для складирования, зона для барбекю в окружении реликтовых деревьев, спортивная площадка с воркаут-зоной, а также две выделенные группы парковок. Ландшафтный дизайн может быть адаптирован под желания собственника.» Планировка тщательно продумана, что обеспечивает приватность каждого коттеджа и наличие общих зон для отдыха с удобной парковкой для гостей.

Юридическая чистота и документация

В документах порядок идеален. Все договоры на электричество, воду, канализацию и интернет оформлены. Выписки из ЕГРН, технические паспорта, а также отсутствие различных обременений и аварийности были тщательно проверены по федеральным базам на 100 лет вперед, не выявлено никаких федеральных программ, касающихся земельного участка. Основной договор купли-продажи недвижимости может достигать 27 миллионов рублей, дополнительно может быть составлен контракт на подряд на улучшение качества жилья с физическим лицом или ИП.

Бизнес-модель и доходность

Структура аренды имеет сезонный характер. В низкий сезон — с января по апрель и в октябре-ноябре — стоимость аренды составляет 7,000-8,000 рублей за сутки, при загрузке 8-12 дней в месяц, что приводит к месячному доходу с трех коттеджей от 168,000 до 288,000 рублей. В мае, во время праздников и выходных, стоимость аренды возрастает до 8,000 рублей за сутки, а загрузка достигает 18 дней, что обеспечивает месячный доход в 432,000 рублей. Высокий сезон, который длится с июня по сентябрь, предполагает ставку аренды в 15,000-17,000 рублей за сутки при загрузке в 28 дней, что приводит к месячному доходу с трех коттеджей от 1,260,000 до 1,428,000 рублей.

В декабре, в межсезонье, стоимость аренды составляет 2,000 рублей за сутки при загрузке в 28 дней, что дает доход в 168,000 рублей. Общие показатели дохода показывают, что годовой доход с одного коттеджа составляет 2,4 миллиона рублей, а с комплекса — 7,2 миллиона рублей. Чистая прибыль с учётом вычитания 20% операционных расходов составляет 5,75 миллиона рублей.

Целевая аудитория гостей

Комплекс ориентирован на платежеспособных гостей, ценящих качество, приватность и близость к природе. Это могут быть семьи с детьми, корпоративные группы, пары, ищущие романтический отдых, любители экотуризма, а также гости, которые предпочитают тишину и уединение.

Перспективы развития

Для нового собственника открываются возможности, такие как завершение отделки третьего коттеджа в соответствии с индивидуальными предпочтениями, участие в проектировании ландшафта, развитие дополнительных услуг, включая трансферы, экскурсии и питание. Предоставляется возможность создания SPA-зоны или бассейна, а также организация мероприятий и корпоративов. Кроме того, развитие зимнего направления возможно благодаря утеплению домов. Альтернативные варианты использования включают продажу коттеджей по отдельности, использование для личного круглогодичного проживания или комбинированный формат, когда часть времени используется для личного проживания, а остальное — для аренды.

Почему стоит купить этот комплекс

Комплекс является готовым бизнесом, который не требует дополнительных капиталовложений, что позволяет немедленно приступить к приему гостей и получению дохода. Уникальная локация предлагает тихое и приватное место на берегу Черного моря, что является редкостью для этих мест. Юридическая чистота подтверждена порядком всех документов. Само строительство осуществляется с применением качественных материалов, гарантируя возможность круглогодичного проживания. Гибкость в использовании объекта позволяет выбирать между коммерческой арендой, личным проживанием и продажей по частям, открывая три различных варианта монетизации. Комплекс полностью готов к эксплуатации, предоставляются подробные фотографии, видео и финансовые расчеты. Возможен показ объекта и личная встреча на месте для более детального ознакомления с предложением.