Субаренда на три субарендатора. Пассивный доход

a:2:{s:4:"TEXT";s:2024:"

Данный проект — отличная альтернатива недвижимости. Такая же минимальная операционная нагрузка, а рентабельность в разы выше.

Субарендный бизнес — это одна из форм готового бизнеса, где предприниматель арендует коммерческое помещение большой площадью и сдает его нескольким субарендаторам по более высокой арендной ставке.

Помещение находится в 8 минутах от станции метро, расположено на оживленном пешеходном и автомобильном трафике, напротив остановка общественного транспорта и пешеходный переход.

На сегодня помещение арендуется 3 проверенными субарендаторами, приносящими ежемесячно в сумме 579 000 рублей. Коммуникации подведены и исправно функционируют. Все имеющиеся активы также передаются в пользование нового владельца.

Арендодатель:
Помещение #1 
Площадь — 180 м2
Аренда — 250 000 руб. 
Арендная ставка — 1389 за м2  
Срок договора — 09.2019 - 06.2029
Индексация — не чаще одного раза в год пропорционально уровню инфляции

Помещение #2
Кадастровый номер — 78:13:0007406:2257
Площадь — 80 м2
Аренда — 128 000 руб. 
Арендная ставка — 1600 за м2  
Срок договора — 05.2021 - 06.2029
Индексация — не чаще одного раза в год пропорционально уровню инфляции

Субарендаторы:

1. Сетевой игрок в сфрере торговли 
Площадь — 56 м2
Аренда — 164 300 руб. 
Арендная ставка — 2 934 за м2  
Срок договора — 11.2020 - на 11 мес. с ежегодной пролонгацией
Индексация — не более 6%, не чаще одно раза в год. 

2. Студия маникюра 
Площадь — 120 м2
Аренда — 245 000 руб. 
Арендная ставка — 2 042 за м2  
Срок договора — 09.2019 на 11 мес. с ежегодной пролонгацией
Индексация — не более 6%, не чаще одно раза в год. 

3. Аптека 
Площадь — 80 м2
Аренда — 170 000 руб. 
Арендная ставка — 2 125 за м2  
Срок договора — 06.2021- 06.2029
Индексация — на процент официального уровня инфляции за предшествующий календарный год, но не более чем на 10%