Продаётся управляющая компания в Санкт-Петербурге с годовой прибылью 13 500 000 рублей и бессрочными договорами управления апарт-комплексами

Продаётся управляющая компания в Санкт-Петербурге

Предложение включает в себя действующую управляющую компанию с полной аккредитацией, которая занимается технической эксплуатацией и управлением апарт-комплексами в Санкт-Петербурге. Компания обладает всеми необходимыми ресурсами и структурами для управления недвижимостью, а также имеет отлаженные бизнес-процессы и стабильную клиентскую базу, зафиксированную бессрочными договорами.

Объекты под управлением

В управлении компании находятся два крупных апарт-комплекса с общей вместимостью 290 апартаментов, состоящих из 134 и 156 юнитов. В пределах одного из комплексов функционирует четырёхзвёздочный отель, который предлагает 50 номеров и также включён в спектр обслуживания. Дополнительно имеются коммерческие помещения, расположенные на первых этажах и цокольных этажах зданий, что увеличивает потенциал дохода предприятия. Ответственность компании охватывает полную цикличность технического обслуживания, управление инфраструктурой, а также выставление квитанций за коммунальные услуги.

Ключевое преимущество

Собственники зданий выбрали компанию как управляющую организацию на бессрочной основе. Это создаёт ключевое конкурентное преимущество, поскольку гарантирует долгосрочную стабильность денежных потоков и исключает риск потери клиентов. Бизнес функционирует без необходимости дополнительных расходов на рекламу, маркетинг или поиски новых клиентов, так как вся клиентская база уже сформирована и надёжно закреплена действующими договорами.

Финансовые показатели

• Годовая выручка составляет примерно 29 500 000 рублей.
• Годовая чистая прибыль — около 13 500 000 рублей.
• Среднемесячная выручка составляет порядка 2 460 000 рублей.
• Совокупные годовые затраты — приблизительно 16 000 000 рублей.
• Фонд оплаты труда составляет около 3 520 000 рублей в год.
• Аренда офиса обходится в 460 000 рублей в год, включая 22% НДС.
• Коммунальные платежи отсутствуют, так как они включены в стоимость аренды.
• Требуемый объём оборотного капитала для функционирования составляет 2 000 000 рублей.

При текущих показателях чистой прибыли срок окупаемости вложений составляет менее 1,5 лет. Это подчеркивает привлекательность данного предложения в сегменте управляющих компаний.

Что входит в стоимость

• Юридическое лицо — общество с ограниченной ответственностью с полной и прозрачной историей деятельности, без задолженностей или судебных искажений.
• Чинные договоры на управление и техническую эксплуатацию обоих апарт-комплексов, включая отель и коммерческие помещения.
• Профессиональная команда из шести штатных сотрудников, включая генерального директора, главного инженера и главного бухгалтера, которая обеспечит продолжение работы с переходом прав собственности.
• Офис площадью 28 квадратных метров, расположенный на пятом этаже бизнес-центра, с первой линией и парковкой. Он полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, водоснабжение, центральное отопление, высокоскоростной интернет и охрану здания.
• Оборудование офиса общей стоимостью примерно 497 000 рублей: три ноутбука, комплект офисной мебели, многофункциональное устройство.
• Полный пакет документации для ведения деятельности, включая устав организации, договор аренды с всеми дополнительными соглашениями и контракты с поставщиками.
• Налаженная база контрагентов и поставщиков.

Ключевые преимущества компании

• Бессрочный контракт с собственниками зданий исключает риски потери клиентской базы, что является ценным конкурентным преимуществом.
• Рынок апарт-комплексов в Санкт-Петербурге продолжает демонстрировать устойчивый рост, что создаёт возможности для расширения деятельности.
• Минимальное вовлечение собственника в операционную деятельность — не более одного дня в неделю, так как все процессы систематизированы и управляются профессиональной командой.
• Отсутствуют расходы на маркетинг и продвижение, бизнес работает без активного поиска клиентов.
• Документированность бизнес-процессов исключает зависимость от конкретных сотрудников.
• Компания имеет чистую юридическую историю, без долгов и исков.

Условия сделки

Сделка осуществляется за единовременный платёж. Продаётся общество с ограниченной ответственностью с полным комплектом активов, действующих договоров, командой сотрудников и необходимым оборудованием.